РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

Анализ рынка вторичного жилья в Перми (декабрь 2009)

Положительная динамика средней цены в декабре 2009 года была отмечена во всех районах Перми. При общем повышении в 2,23%, по районам изменение варьировалось от 0,02% до 2,56%.

Наибольшее месячное изменение цены в декабре было зафиксировано в Мотовилихинском районе (плюс 2,57%, в денежном выражении - плюс 1030 рублей за квадратный метр). На 2,31% выросло в цене вторичное жилье в Кировском районе (770 рублей с квадратного метра). В Свердловском районе средняя цена увеличилась на 2,24% (950 рублей), в Ленинском - на 1,86% (1000 рублей). В Индустриальном районе рост составил 1,76% (710 рублей), в Орджоникидзевском - 1,43% (460 рублей за квадратный метр). Практически на том же уровне осталась средняя цена вторичного жилья в Дзержинском районе, здесь рост составил менее 1%, сообщает портал о недвижимости Метросфера.

В зависимости от количества комнат, наибольший рост в декабре демонстрировали 1 и 2-комнатные квартиры, увеличение здесь составило 2,3% и 2,53%, в денежном выражении 930 и 970 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры также демонстрировали рост (0,61%, или 240 рублей). Средняя цена квадратного метра в квартирах с количеством комнат 4 и более снизилась на 0,5% или 220 рублей в денежном выражении.

Рассмотрим ценовую картину на рынке вторичного многоквартирного жилья с точки зрения выхода объектов на рынок. Средняя цена квадратного метра на объекты, вышедшие на рынок в декабре 2009 года, на 1,12% выше средней цены объектов перешедших из предыдущего периода. Этот показатель свидетельствует о том, что на рынке наблюдается влияние вновь вышедших объектов на плавное повышение цен. При этом отметим, что значительная часть из новых предложений - это объекты высокого качества.